الخميس, 28 مارس 2024

abou-alhool
abou-alhool
abou-alhool
abou-alhool
abou-alhool
الرئيسية
بانوراما
فرعونيات
بلاد وشركات
الحدث السياحي
سحر الشرق
سياحة وإستشفاء
أم الدنيا
حج وعمرة
أعمدة ثابتة
درجات الحرارة
اسعار العملات
abou-alhool

اللواء ا.ح محمود مغاورى: النجاح ثمرة التعاون اللامحدود بين العاملين والعمل بروح الفريق

اللواء ا.ح محمود مغاورى: النجاح ثمرة التعاون اللامحدود بين العاملين والعمل بروح الفريق
عدد : 11-2017
كتب : خالد عبده

اكد اللواء ا.ح محمود مغاورى رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة الشمس للاسكان والتعمير ان منظومة التمويل العقارى قديمة جدا وتواجهها مشاكل عديدة منها الفائدة المرتفعه والاجراءات المعقده مما يجعل المواطنين ينصرفون عنها.

واوضح مغاورى ان مبادرة البنك المركزى سهلت الاجراءات ومعدل فائدتها اقل مما جعل المواطنين يفكرون فى التمويل العقارى ولكن تظهر مشكلة اخرى تكمن فى الارض المبنى عليها العقار حيث يشترط ان تكون مسجله مع العلم ان هيئة المجتمعات العمرانيه لا تعطى تسجيل وبالتالى لا يوجد تمويل وعلى ذلك فإن قانون التمويل العقارى يجب ان يدرس جديا ويطرح بضمان الشركات وليس بضمان الوحده بمعنى ان الشركه المنفذه للمشروع تضمن عميلها وبعد ذلك يتم نقل الضمان على الوحده السكنيه.

واشار مغاورى الى ان الاسكان المميز لا يمثل الا نسبه صغيره لا تتجاوز 3% من المجتمع ولكنهم يملكون الصوت العالى الذى يجعلهم فى الصورة اما بالنسة لنا فنحن نبحث عن اسكان الشباب الذين يمثلون عظم المجتمع بنسبة عالية تتجاوز ال 60% من الشعب ولابد ان نوفر لهم السكن الناسب بصورة كريمة وعلى الدولة ان تهتم بتوفير سبل الدعم للاسكان الاجتماعى واعطاؤنا اراضى بسعر مناسب مما سيؤدى الى تحقيق هامش ربح محدود يناسب دخول الشباب خاصة واننا لم نتجاوز 200الف وحده خلال ال 7 سنوات الماضيه.

واكد مغاورى ان نظام المشاركة المتداول حاليا لا يحل مشكلة الاسعار حيث انه لا يوفر السعر المناسب لقدرات الشباب نظرا بصفة التاجر وليس بصفة الدوله.

واوضح ان اساس المشكلة السكانية هو قانون الايجار القديم مما يستوجب وضع آليه جديدة للتعامل معه حيث اننا لدينا 8 مليون وحده مؤجره كما انه هناك مشكلة اخرى وهى الوحدات المقفوله والتى يجب ان تفعل بضريبة عقاريه مع اعطاء المالك مده زمنيه وحمايته لايجاراته مفروش واعطاءه القوه بطرد المؤجر بعد انتهاء عقده

وعن المأوى الصحى، اكد مغاورى انه متداول ولكن ينبغى ان يكون له موارد وعلى الدوله توفيرها فهناك محافظات ليس لها منافذ ولا تملك ظهير صحراوى مثل الغربيه وبورسعيد ودمياط والدقهليه مع ضرورة ايجاد فرص عمل وخدمات قبل السكن حتى تكتمل المنظومه ولننشئ مجتمع عمرانى متكامل وليس سكنى فقط.

وفى النهايه، اكد مغاورى ان الشركة لم تحقق نجاحها من فراغ بل كان نتاج التعاون اللامحدود بين جميع العاملين بالشركة والعمل بروح الفريق كما ان الشركة تقوم بضغط جميع نفقاتها بما لايؤثر على كفاءة العمل مع تحقيق هامش ربح بسيط جدا حيث ان هدفنا تقديم خدمه مميزه وباسعار مناسبه للوصول الى اسكان شباب طبقا لما هو مخطط .